现在很多人做贷款都会考虑房产抵押的方式，因为房产抵押利息很低，只要房产评估额度足够大，下款贷款额度也是很高的！尤其是办理银行抵押，只要按着步骤做，其实也并不算特别困难！

在办理完房屋抵押贷款后，就需要购房者每月按时还房贷，有的朋友贷款买房后遇到一些比较大的困难，周转不开需要用钱，就会考虑把房子再次抵押，但房子还没有还清贷款，那么合肥有贷款的房子还能再抵押吗？有哪些相关流程？

随着如今贷款的越来越火爆，市面上出现的各种各样的贷款让人是眼花缭乱;大致的来说，贷款可以分为抵押贷款和无抵押贷款，也就是有抵押物和没有抵押物。那么如何做房产抵押呢？房产二次抵押需要满足哪些条件呢

事实上，许多办理过银行房屋抵押贷款的人都知道，要想获得银行房屋抵押贷款，需要向银行提供公司营业执照才行，而且许多银行都要求营业执照注册满一年以上。所以这里有一个问题，既然都愿意将房屋作为抵押了，为什么还要营业执照呢？而且还需要实际经营？

在贷款的时候很多贷款人最关心的莫过于贷款的利息是多少了，但是，在贷款人个人资质不确定的情况下，我们连大家能做什么贷款都不知道就更别提贷款利息了，因此我们专门花了一些时间根据个人资质不同办理房产抵押贷款会出现哪些情况的相关介绍。

由于客户自行到银行办理房产抵押贷款的手续比较复杂，放款周期是相对较长的，有些急于用款的人便选择在机构办理房产抵押贷款了。在选择好贷款机构后，客户根据要求提交相关资料。机构对客户的房屋进行估值，并结合借款人的资质确定贷款额度、利率等。

将已经做抵押贷款的房产再次抵押获得贷款，办理方法可大致分成2种，一种是不用赎楼，直接在原来的银行申请，不过有受理这种业务的银行不多;还有一种是赎楼后选择在另一家银行办理抵押贷款。

不过并不是任何房子都可以办理房产抵押贷款，今天就来给大家讲解一下房屋抵押需要满足什么条件。个人房产抵押作为一种融资方式，和其他贷款比起来，具有利率低、额度高、还款灵活的优势，因此还贷压力也比较小。

一般人都认为，只要房产有价值，有足够的还款能力，个人信用没啥大问题，那办理合肥房产抵押贷款还不是小问题，但现实并非如此，在选择合肥房产抵押贷款公司可没有这么简单

凡是银行贷款产品，包括房屋抵押贷款，都是要看征信的。征信好，综合评分高，甚至利息还会有优惠。反之征信有瑕疵或不好，可能导致贷款申请不通过。对于征信略有瑕疵的朋友，可以考虑找门槛低一些的商业银行。

申请重要的是企业要了解自己符不符合银行的贷款条件，因为不同银行的准入条件都会有所偏颇，有的银行贷款门槛会比较高，所以在全面了解过后也可以知道自己能够在哪个银行办理贷款。

合肥地区，部分银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须是本行。也就是说房子按揭必需在该银行，才能二次抵押。房产二押业务开的银行本身就不算多了，所以在办理时，也会有一些必要的前提条件作为门槛。

影响房产二押额度的主要与房产价值和尾款有关系。房产价值越高，尾款越少，贷款金额越高。单笔一般不超过300万。因此，优先选择银行贷款有助于降低融资成本。

可见转贷流程衔接非常重要，其中有一个项卡壳就会导致转贷失败，成本变高。这也是不建议大家找小中介的原因，一方面缺乏经验，另一方面到处筹过桥资金，增加客户资金成本与时间成本。

在少数朋友固有观念中，银行房产抵押贷款门槛过高，放款很慢甚至要一个月时间。其实，近年来银行贷款要求逐步降低，审批效率和放款速度。这时候建议选择找一家靠谱有实力的助贷公司，能够大大提升贷款成功率和审批效率。

合肥很多人觉得自己拥有房产正就可以申请贷款了，其实这是错误的认识。能否贷款，除了看房子是否属于可贷房屋的类型之外，还需要提供其他资料。

房产装修贷是指银行或消费金融公司推出的，用于合肥家庭装修目的的个人消费贷款，合肥有很多家银行开展这项业务，因此消费者的选择面相对较大。

目前合肥市面上的房产抵押贷款按资金用途进行分类，一种是消费型抵押贷款，另一种就是经营抵押贷款。（目前合肥各银行主要做的还是抵押经营贷款）

房子的作用远远比我们想象的要多，除提供稳定的居所之外，合肥房子也是可以用来申请办理抵押贷款的，也就是我们经常听说的房屋抵押贷款。第一，大家都熟知的银行，第二种就是正规持牌金融机构做的房产抵押贷款。

房产抵押贷款的借款人可以通过各种渠道办理，如银行、贷款公司等，需要注意哪些问题的一些技巧，1、了解合肥各银行的贷款门槛。2、了解各银行的审批难度。