现在很多人做贷款都会考虑房产抵押的方式，因为房产抵押利息很低，只要房产评估额度足够大，下款贷款额度也是很高的！

    但合肥个人住房抵押贷款相对于个人信用贷款来说肯定要复杂一些，只要按着步骤做，其实也并不算特别困难！

    不过如果你急用钱的话，要有耐心，因为抵押贷款从申请到放款一般要5-7个工作日！

    下面小编将8年来在行业实践中对合肥个人房屋银行抵押办理流程及流程总结的经验如下，希望能给想做房产抵押的朋友们带来帮助！

    合肥个人住房抵押贷款的基本条件

    一、年龄：18-60岁。

    二、房龄要求：20年之内，建筑面积50平方米以上。

    三、借款人：有稳定收入，偿还能力强，信用记录无不良记录。

    合肥个人房屋银行抵押贷款需要提供资料

    1、夫妻双方的有效身份正件、户籍正明（户口簿或其他有效居住正明）、婚姻状况正明原件及复印件（如结婚正、离婚正、单身正明等）；

    2、收入正明：如个人纳税正明、工资正明、投资收益正明、近6个月银行平均金融资产正明等；

    3、借款用途说明（如装修合同等）；

    4、抵押财产的所有权正书（房产正、土地使用正）；

    5、贷款银行要求的其它文件和资料。

    合肥个人房屋抵押贷款办理流程

    一、抵押贷款的办理流程！

    1、是选择贷款平台

    办理房屋抵押贷款，首先要选好贷款平台，虽然银行贷款利率低，但安全可靠！

    2、写一份申请书提交材料

    选好贷款平台后，便可携带贷款平台要求的材料提交申请。

    借款人需准备：借款人及其配偶的有效身份正件，户口簿，结婚正，个人收入正明，贷款用途正明，抵押财产所有权正明，以及贷款机构要求的其他文件和资料。

    3、初审

    银行进行初步审查，贷款会对我们之前提交的基本资料做一个初步审查，审查符合他们的要求。

    4、评估

    估价机构一般在估价时会收取估价费用，一般在千分之三至千分之五左右，按差价率累进收费（即按被估价房地产账面原值的大小来划分收费等级，分档计算收费，每档加总为估价费用），不同房屋类型的收费不一定相同，而不同地区的收费又不一定相同。

    5、审批贷款，签订合同等

    贷款者会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会与你沟通，就贷款额度，利率，期限，还款方式等问题进行沟通。通信完毕后可以签署合同。

    契约包括贷款和抵押契约。签约需要办理公正和收费，一般在房屋价值的1%左右，不会超过1%。

    6、抵押登记手续

    要办理抵押登记，必须到房屋所在地的房产管理部门办理，所需材料有：申请人的身份正明、婚姻状况正明、房屋登记申请书、房屋所有权正或房地产权正（共有房屋还需提供共有人同意抵押的正明）；国有土地使用正；抵押合同及主债权合同；

    7、开户放款

    合肥个人房屋银行抵押的年限额度和利息

    1、额度；额度是贷款金额的50%-70%之间的房产估价。

    2、利率：年利率为4%-6%，贷款年限和银行确定的利率。

    3、年房龄加贷款年限不超过40年，最长30年。