合肥按揭贷款买房是目前许多年轻朋友都会选择的一种买房方式，在办理完房屋抵押贷款后，就需要购房者每月按时还清房贷。有的朋友贷款买房后遇到一些比较大的困难，资金周转不开急需用钱，就会考虑把房子再次抵押，但房子还没有还清贷款，那么合肥有贷款的房子还能再抵押吗？有哪些相关流程？下面就跟着小编一起来了解一下。

    一、合肥有贷款的房子可以再抵押吗？

    小编的答案是可以的，找合肥民间借贷机构就能办理合肥按揭房二次抵押贷款，合肥部分银行也一样能办理这方面的业务，但值得注意的是，并非所有银行都能办理合肥房屋二次抵押贷款，比如中国银行在2013年就取消了二次抵押贷款。详细情况如下：

    1、合肥房子二次抵押贷款方式。

    办合肥房产二次抵押贷款，首先要弄清楚二次抵押方式有哪些，其次要找一家正规的担保公司垫资还贷款，然后办理解抵押手续，再把房子作抵押再贷款，这样就可以办理合肥房产抵押贷款了。

    2、贷款额度。

    如果有一栋尚未还清贷款的房子要再抵押贷款，通常贷款额度不会很高，合肥房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的剩余价值来确定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。在这些因素中，房屋的价值以房屋原值和二次抵押时评估价较低者为准。在抵押贷款比例上，自有住房最高不超过70%，商业用房最高不超过50%。

    3、贷款期限。

    受贷款尚未还清的限制，合肥房屋二次抵押贷款的期限也会受到限制，贷款的期限，由贷款的具体用途决定：用于个人消费贷款，最长期限为5年；用于个人经营贷款，最长期限为3年，贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。借款利率以中国人民银行规定的同档次商业贷款利率为准。

    二、合肥有贷款的房子再抵押的流程是怎样的？

    1、通过银行办理

    针对二次抵押的两种方式，小编建议大家先找能够办理二次抵押的银行递交申请材料，银行同意后才能办理二次抵押手续。在申请通过后，银行要求借款人提供贷款所需资料，资料审查通过后，可与银行签订二次抵押贷款合同，并办理相关合同公正手续。贷款手续办完后，银行将按约定日期将贷款发放到所提供的银行卡。

    2、通过民间借贷中介机构办理。

    另一个方法就是找民间借贷机构，一般民间借贷机构会根据借款人提供的资料，了解其是否符合次级抵押贷款的条件，了解住房的基本情况，然后实地考察房子，看是否还有次级抵押的价值。审查结束后，贷款机构将与借款人协商房屋二次抵押的方案，确定具体的额度、利率、期限、服务费等。

    协商后双方无异议，即可签订民间二次抵押贷款合同，合同签订后，贷款机构的工作人员会陪您一起去房管局办理二次抵押登记手续，别忘了准备好相关资料及原件哦。按揭登记完成后，您需要到房管所领取他项权利正书，并将房产正交给中介机构保管。程序完成后，贷方将按约定日期向您发放贷款。