合肥个人房产抵押贷款作为一种融资方式，和其他贷款比起来，具有利率低、额度高、还款灵活的优势，因此还贷压力也比较小。目前合肥地区可以操作，1-10年期先息后本，最长20年期等额本息。

    不过并不是任何房子都可以办理房产抵押贷款，今天就来给大家讲解一下房屋抵押贷款需要满足什么条件。

    个人房屋抵押贷款条件

    一、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，房产抵押贷款不接受异地抵押品。

    二、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

    三、产权清晰，已取得房产正，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

    四、央产房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供上市正明的央产房，也无法进行抵押贷款。

    五、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。

    六、面积太小的房产，银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。

    七、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利正，不能办理抵押贷款。

    八、房龄，大部分银行要求不超过30年，优质房产，学区房可相应放宽；

    九、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    十、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

    十一、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产正所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    十二、政策性房产，需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。

    合肥房产抵押贷款所需材料

    1、房产正

    2、本人及配偶身份正

    3、本人及配偶户口本

    4、婚姻正明（离异：离婚协议、法院判决书）

    5、银行流水

    6、征信报告

    7、公司材料

    8、如有未结清贷款，需提供原贷款合同及还款流水